Aspects financiers

Le projet Métamorphose permettra de moderniser et densifier la ville: rénovation des équipements sportifs de la capitale olympique, création d’un écoquartier, développement des transports publics et participation de la population.

La réalisation du complexe sportif et commercial au sud de la ville n’est financièrement réalisable que dans le cadre d’un partenariat public-privé. Ici, seuls le terrain et une partie de la piscine, ainsi que le boulodrome, seront financièrement à charge de la Ville. Lausanne Région sera sollicitée pour cofinancer l'exploitation de la piscine.

Au nord, ce grand projet implique qu’à la place du stade de la Pontaise et de ses alentours, une zone de près de 50'000 m² soit consacrée à la réalisation du quartier écologique. Les terrains de sport de la Blécherette seront déplacés en direction de la zone de la Tuilière, de même que certains terrains de la Pontaise, permettant de vouer près de 140'000 m²  au logement et à des espaces de quartier. La valeur des 190'000 m² mis à disposition dépasse 100 millions de francs. Les redevances perçues pour les droits de superficie sur ces terrains couvriront un montant proche de l'amortissement de la part de la Ville dans les projets précités.

Partenariat public-privé (PPP)

Au chapitre du financement public privé, le préavis d’intention Métamorphose évoque que l’apport économique sera assuré en partie par des surfaces commerciales – dont l’importance et la typologie restent à préciser –, des activités tertiaires, culturelles et autres, ainsi que des logements. La Municipalité effectuera un appel d’offres ouvert auprès d’investisseurs et orientera les choix des activités autour du stade de football en fonction des impacts prévisibles sur l’environnement et sur le commerce lausannois. Fut-ce en acceptant de compenser une perte de revenu. La mise en concurrence de plusieurs programmes et de leur financement apportera la solution la plus réaliste.
 

Quelques éléments clés

Charges – L’investissement global à la charge de Lausanne induit par Métamorphose est estimé à 175 millions, y compris l’adaptation des réseaux (le coût du nouveau stade de football, financé par le secteur privé, n’est pas compris dans ce montant).

Revenus – Le développement du programme générera entre 9 et 15 millions de recettes fiscales nouvelles par an (nouveaux contribuables, rentes de superficie des terrains).

Equilibre – Dépenses d’investissement et revenus générés seront bien sûr désynchronisés. Mais les charges imputables aux nouveaux investissements seront rapidement compensées par différentes rentrées. 

Crédits d’études – Le Conseil communal a accepté à ce jour deux crédits: le premier, de 10,5 millions, réserve 6.3 millions aux études et 4.2 millions à des travaux préparatoires; le second attribue 9,56 millions à l’adaptation du réseau de gaz dans le sud de la ville.